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Vorsorgewohnung kaufen Wien

ihre vorsorge für die zukunft.

Sie wollen für die Zukunft vorsorgen? Sicherheit und Werte schaffen, die Bestand haben? Mit Vorsorgewohnungen schaffen Sie sich ein stabiles Standbein für die Zukunft. Und ein Investment in Immobilien ermöglicht natürlich auch Wertsteigerung und etwaige Mieteinnahmen.

Niedrige Zinsen, Inflation und unberechenbare Kapitalmärkte rücken Vorsorgeimmobilien stark in den Fokus der Investoren, da die Inflation hier eine marginale Rolle spielt:

Die niedrigen Zinsen arbeiten für den Anleger. Zahlreiche weitere Vorteile machen Immobilieninvestments besonders attraktiv vor allem, weil hinter den Zahlen reale Werte entstehen und bestehen bleiben.

vorsorgeimmobilie.

  • Sie sichern Ihre Zukunft durch ein Investment.
    Dadurch schaffen Sie eine langfristige Vorsorge – entweder als Wertanlage oder als  Vorsorgewohnung für Sie selbst.
  • Schutz vor Inflation.
    Die Immobilie ist nicht nur ein Investment, sondern gleichzeitig ein wertbeständiger Sachwert, der Schutz vor Inflation bietet.
  • Ihre Mieteinnahmen sind inflationsgeschützt, weil Mietverträge üblicherweise indexgebunden sind.
    Das heißt, die Miethöhe wird laufend an die Inflationsrate angepasst.
  • Sie tragen kein Bauherrenrisiko.
  • Monatliche Einnahmen durch Vermietung.
  • Wohnimmobilien vereinen Sicherheit und Rendite.
    Die Immobilie selbst sichert den Sachwert. Der Standort nahe am Zentrum und die gute Infrastruktur können zu hoher Auslastung und einfacher Vermietbarkeit führen. Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial erzielen Rendite.
  • Höchste Veranlagungssicherheit. 
    Immobilien besitzen eine lange Lebensdauer. Schäden/Katastrophen können durch Versicherungen abgefedert werden. Bei Aktien sind hingegen „Totalverluste“ (Insolvenzfall) möglich.
  • Einfache Finanzierung.
    Die Immobilie selbst ist eine hypothekarische Sicherstellung für die Bank, was Finanzierungen im Vergleich zu anderen Investitionen vereinfacht.
  • Niedrige Zinsen bringen günstige Kredite.

steuerliche vorteile.

Werbungskosten sind von den Mieteinkünften steuerlich abzugsfähig.
Darunter fallen die  Absetzung für Abnutzung, Kreditzinsen und sonstige  Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vermietungstätigkeit. Somit kann in Jahren von Werbungskostenüberschüssen ein Finanzierungseffekt durch Reduktion der Steuerbemessungsgrundlage lukriert werden.

Steuerersparnis bei Werbungskostenüberschüssen.
Abhängig von der Höhe des Fremdkapitalanteils und der Miete, kann sich ein positiver Effekt für die Einkommensteuer ergeben: Der Zinsaufwand in den ersten Jahren führt in der Regel zu Werbungskostenüberschüssen, die mit anderen Einkünften verrechnet werden können. In der Mehrheit der Fälle führt dies zu einer Steuerersparnis, falls auch andere Einkünfte erzielt werden. Allerdings ist zu beachten, dass innerhalb von 20 bzw. 23 Jahren ein kumulierter Gesamtüberschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten erzielt werden muss.

Rückholung der Vorsteuer vom Kaufpreis.
Falls Sie als Investor nicht von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch machen und daher umsatzsteuerpflichtig vermieten. Als Vermieter sind Sie grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig. Die Wohnungsvermietung unterliegt einem Steuersatz von 10%. Bleibt der Gesamtumsatz unter EUR 35.000, können Sie von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch machen. Sie sind diesfalls unecht von der Umsatzsteuer befreit. Bei Verzicht auf die Kleinunternehmerregelung bzw. bei Option zur Regelbesteuerung können Sie die Vorsteuern aus der Anschaffung vom Finanzamt zurückfordern.

* Die Rückholung der Vorsteuer aus dem Wohnungskauf sowie die Möglichkeit, die Wer-bungskostenüberschüsse mit anderen Einkünften steuerwirksam verrechnen zu können, hängen von Ihrer individuellen steuerlichen Situation ab und sollten daher von Ihrem persönlichen Steuerberater abgeklärt werden.

Siebenbrunnengasse 21 - 165 Eigentumswohnungen
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Siebenbrunnengasse 21 - Von 30 bis 139 m<sup>2</sup> mit Freiflächen
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wir sind für sie da.

Michael Fromm, MSc
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Teamleitung Verkauf
Tamara Göschl
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UBM Development Österreich GmbH
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